Existem basicamente dois tipos de leilão: privados e públicos

Leilões privados ou foreclosures são conduzidos por entidades privadas como bancos, associações de moradores, dentre outros.

Leiloes públicos ou tax deed auctions são conduzidos pelo condado de localização do imóvel, basicamente em razão da falta de pagamento do imposto predial.

Usualmente foreclosures têm valor de reserva e tax deed auctions têm lance mínimo.

Ambos têm regras claras e são conduzidos virtualmente (com raras exceções).